۩۞۩ Процедура покупки недвижимости в Испании ۩۞۩

Процедура покупки недвижимости в Испании :

1. Выбор объекта

2. Подписание предварительного контракта с продавцом и внесение залога, чтобы объект был снят с продажи. День подписания и резервирования оговаривается заранее. Залог составляет, как правило, от нескольких тысяч евро до 10% от стоимости объекта.

3. Подача документов на получение Идентификационного Номера Иностранца (NIE). Необходимо присутствие тех лиц, имена которых фигурируют в контракте. Получение NIE занимает 1 день. (стоимость 9.27€ в кассу полиции и 200€ в агентство) Получить может и другой человек, который присутствовал при подаче документов, и данные которого были зарегистрированы для получения документа. Для подачи прошения на получение NIE необходимы:

. Паспорт

. Контракт резерва

. 2 фотографии

4. Открытие счёта в банке.

5. Оформление покупки у нотариуса.

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..





Основные налоги при покупке недвижимости:

Новая жилая недвижимость: 10% НДС
Вторичная жилая недвижимость: 8% налог на переход права собственности
Коммерческая недвижимость, гаражи: 16% НДС
Земельные участки без строений: 16% НДС
Кроме того, при оплате НДС, взимается государственный сбор в размере 1%.

Также Покупатель оплачивает нотариальные расходы и сборы за внесение в реестр собственности по всем сделкам

В совокупности расходы на покупку и регистрацию недвижимости в Испании могут составить около 10%-11% от её контрактной стоимости для жилой недвижимости и 18-19% для нежилой, в случае, если вы делаете приобретение без оформления кредита.

Если вы решили воспользоваться ипотечным кредитом, то к основным расходам нужно добавить:

комиссию банка за открытие кредита, в среднем 1-2% от суммы кредита
расходы на оценку недвижимости, около 0,1% от стоимости недвижимости
гонорары нотариуса, заверяющего кредит, нефиксированная сумма, зависит от сделки
регистрационные пошлины по кредиту (примерно 1,7% от суммы кредита)

Таким образом, общие расходы при покупке с оформлением кредита могут составить 12-13% от стоимости объекта для жилой недвижимости и 19-21% для нежилой.

…………………………………………………………………………………………………………….



ИПОТЕКА

1) Справка о доходах

2) Родовая ситуация (Если у Вас есть недвижимое имущество)

3) Другие свойства (Риск: если у Вас есть кредит или ипотеки)

4) Справка из налоговой. (Годовой доход и оплата налогов за последний год.)

Все документы должны быть переведенные на испанский язык. ( желательно с апостилем но не все банки это требуют.)